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増えてきている一棟売りアパート【安い価格でも販売している】

激安物件への投資

男の人と女の人

3000万円程度の資金で一棟売りアパートを購入したいときには、地方都市の物件に対象を絞り込むのがポイントです。投資用物件の情報サイトでも地方の格安な一棟売りアパートが紹介されているので、高収益が期待できる物件もすぐに見つかるでしょう。中古物件を手に入れて賃貸アパートオーナーとしてデビューする場合には、リフォームを視野に入れて物件を選ぶ心構えが大切です。特に地方都市で積極的に一棟売りアパートを購入している投資家の間で評判になっているのは、敷地内駐車場が完備している市街地の物件です。市街地の物件は中心部よりも価格が割安であり、リフォーム工事を行って建物と設備の価値を高めることで、高利回りが実現できるでしょう。

一棟売りアパートを購入した人の当初の目標は10パーセント前後の利回りであっても、設備投資を積極的に行うことで、15パーセント以上を目指すことも容易です。物件を紹介してくれた地元の不動産会社のアドバイスを参考にして、入居者が喜ぶような建物のリニューアルを行う取り組みが必要です。敷地内駐車場を舗装したり駐輪場を新設するのも効果的ですが、浴室とキッチンのリフォームを行うのが最も良い方法です。管理会社にすべての業務を委託する方法もありますが、自宅近所の物件であれば、オーナー自身が積極的に自主管理に取り組むべきです。オーナーが家賃徴収で入居者を訪問することで、コミュニケーションが深められるメリットもあり、居住者の要望にも迅速に対応することが可能です。

入居者を集めるために

女性

賃貸経営では入居者を集めることが大事です。そのためには、立地などの条件を考慮しつつ、家賃相場を大きく超えないような家賃設定をする必要があります。不動産鑑定士に相談すれば、家賃相場も賃貸物件の価値も教えてもらえます。また不動産会社や賃貸管理会社と契約すれば、家賃設定も入居者募集もおこなってもらえます。

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定期的に参加しよう

セミナー

不動産投資セミナーには定期的に参加することをお勧めします。なぜならば、不動産投資セミナーで講演をしてくれる人たちは不動産投資の現場に最前線でかかわっている人たちであり、これらの人から旬な情報が得られるからです。

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転勤時には役立つシステム

つみき

通常に家を貸す場合は、不動産会社が仲介を行ってくれます。入居者が見つかるまで時間がかかるケースも多く、期間限定であればなかなか借り手が見つからないこともあります。転勤で一時的に家を空けるなら、リロケーションの利用が最適です。

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